Análisis del Infonavit apuntó en su reporte anual que si una persona con el ingreso mediano destina el 30% de sus recursos para pagar una vivienda de 926 mil pesos (precio medio), necesitaría 27.2 años para terminarla de pagar.
Lo anterior refiere que en los últimos cuatro años, este lapso creció más de dos años y medio, pasó de 24.6 a 27.2 años.
El encarecimiento de la vivienda, el alza en las tasas de interés y el menor ingreso disponible por la alta inflación provocaron que los mexicanos tarden 27.2 años para pagar una vivienda de precio medio, según un
De acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda 2023 del instituto, si una persona con ingreso mediano destina 30% de sus recursos a pagar una vivienda de 926 mil pesos, necesitaría 27.2 años para saldarla, con datos al tercer trimestre del año.
Esto representa un aumento de 2.6 años en comparación con el mismo trimestre de 2019, cuando una persona tardaba 24.6 años en pagar su casa.
Jorge Paredes, presidente de Realty World México, explicó que las causas son múltiples, lo que precipita una menor oferta de vivienda económica y un plazo más largo para pagar la hipoteca.
Primeramente, el encarecimiento es la escasez de terrenos, sobre todo en zonas metropolitanas, donde no hay espacio para construir vivienda y el metro cuadrado es más costoso.
Otro factor es el aumento de las tasas de interés del Banco de México (Banxico). El reporte del Infonavit indica que, a junio, la tasa hipotecaria bancaria promedio simple se ubicó en 11.33% anual, un incremento de 61 puntos base.
Además, el Costo Anual Total (CAT) bancario hipotecario promedio aumentó 69 puntos base anuales, quedando en 13.73%.
En el Infonavit, las tasas de interés son fijas y varían según los ingresos, abarcando un rango desde 3.09% para personas con salarios más bajos, hasta 10.45%.
No obstante, la tasa promedio ponderada del Infonavit a junio se ubicó en 8.41%, con un crecimiento de 13 puntos base anuales.
Además, la inflación encareció los insumos para la construcción que los desarrolladores absorbieron en la pandemia, pero ahora ya trasladaron al precio de la vivienda, así como el costo de la tierra.
En junio, la producción de vivienda por parte de las empresas constructoras disminuyó 6.7%, respecto a junio de 2022, según la Encuesta nacional de empresas constructoras. Sin embargo, el segmento de vivienda económica o popular fue el más afectado.
En el primer semestre del año se produjeron 24 mil 600 viviendas económicas, 13.5% menos respecto al mismo periodo del año anterior, pero si se compara con el primer semestre de 2016, la caída es de 73.7%, de acuerdo con datos del Registro Público de Vivienda.
Esto ocasiona una reducción de los niveles de vivienda económica disponible en el mercado y una menor asequibilidad.